各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)、重慶經(jīng)開區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，相關(guān)房屋征收部門，市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會：
為了進(jìn)一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作（以下簡稱房屋征收補(bǔ)償工作），保障被征收人合法權(quán)益，推動房屋征收補(bǔ)償工作可持續(xù)開展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）等規(guī)定，經(jīng)我委2022年第6次主任辦公會議審議通過，全市執(zhí)行統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償科目及單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、市住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)全市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定、執(zhí)行的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作；負(fù)責(zé)全市房屋征收補(bǔ)償科目及其單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。
各區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）人民政府（含兩江新區(qū)、高新區(qū)和萬盛經(jīng)開區(qū)管委會，下同）按照《實施細(xì)則》規(guī)定和本通知要求，組織相關(guān)部門研究、制定本轄區(qū)房屋征收補(bǔ)償科目的單項標(biāo)準(zhǔn)。
在區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和財政部門指導(dǎo)下，各區(qū)縣房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定、執(zhí)行本轄區(qū)房屋征收補(bǔ)償科目的單項標(biāo)準(zhǔn)。
二、按照《實施細(xì)則》規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償科目歸集為價值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎勵補(bǔ)助三類，其中：
價值補(bǔ)償：系指按照《實施細(xì)則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋補(bǔ)償面積的評估價值。房屋補(bǔ)償面積由被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補(bǔ)足部分面積，以及按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。
損失補(bǔ)償：系按《實施細(xì)則》規(guī)定，對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施，以及被征收非住宅的設(shè)施設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)的損失，應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補(bǔ)償。
獎勵補(bǔ)助：系根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分的面積，給予符合相關(guān)條件和情形的被征收人的獎勵和補(bǔ)助，包括補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)、提前簽約和按期搬遷、臨時安置等方面的獎勵和補(bǔ)助。具體條件和情形由區(qū)縣人民政府制定。
區(qū)縣人民政府不得違反本通知要求增設(shè)補(bǔ)償科目及其單項。
三、全市實行統(tǒng)一的損失補(bǔ)償和獎勵補(bǔ)助單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度，其中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《實施細(xì)則》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。
全市實行統(tǒng)一的單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)制定；具體的單項標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按不高于本通知規(guī)定的單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)要求制定。
各區(qū)縣人民政府可以根據(jù)本轄區(qū)實際情況和轄區(qū)區(qū)域差異狀況，按照本通知要求制定本轄區(qū)不同區(qū)域的單項標(biāo)準(zhǔn)，其中最低標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域的單項標(biāo)準(zhǔn)不得低于同類最高標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域的相應(yīng)單項標(biāo)準(zhǔn)的70%。
認(rèn)定為合法的未經(jīng)登記建筑，以及未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的征收補(bǔ)償科目參照本通知規(guī)定執(zhí)行，其單項標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府制定，但不得高于本區(qū)縣經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記被征收房屋的相應(yīng)單項標(biāo)準(zhǔn)。
四、在區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和財政部門指導(dǎo)下，區(qū)縣房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，報區(qū)縣人民政府。區(qū)縣人民政府經(jīng)論證、審查，并向社會公開征求意見及修改完善后，印發(fā)實施本區(qū)縣的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。公開征求意見的期限不少于7日。
中心城區(qū)各區(qū)的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在擬定后、公開征求意見前，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門初步審查后，報市住房城鄉(xiāng)建委備案，并接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
五、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的宣傳、解釋工作。
六、本通知自印發(fā)之日起實施。
在本通知實施前已發(fā)布房屋征收決定公告的，房屋征收項目的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵按已公布的補(bǔ)償方案執(zhí)行。
附件：全市房屋征收損失補(bǔ)償和獎勵補(bǔ)助科目及單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2022年4月26日
全市房屋征收損失補(bǔ)償和獎勵補(bǔ)助科目及單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)
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補(bǔ)償科目 |
單項最高限額標(biāo)準(zhǔn) |
說明及要求 |
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單項明細(xì) |
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損失 補(bǔ)償 |
1 |
非住宅的停產(chǎn)停業(yè) |
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各區(qū)縣按照《實施細(xì)則》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。 |
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2 |
室內(nèi)裝飾裝修 |
住宅 |
500元/平方米 |
1.可根據(jù)裝飾裝修情況劃分不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但最高標(biāo)準(zhǔn)不超過500元/平方米；補(bǔ)償金額按被征收房屋面積及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。 2.被征收人對本區(qū)縣該項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，房屋征收當(dāng)事人可以協(xié)商確定補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，可以委托按《實施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。 |
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非住宅 |
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由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按《實施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。 |
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3 |
附屬設(shè)施 |
民用 |
水表 |
600元/戶 |
1.如有行業(yè)現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，否則執(zhí)行本通知規(guī)定。 2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>按本通知規(guī)定給予補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不給予補(bǔ)償。 3.本條此處所指的“戶”以繳費戶為單位。 4.其他附屬設(shè)施損失補(bǔ)償由各區(qū)縣結(jié)合實際制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 |
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電表 |
600元/戶 |
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天然氣 |
3500元/戶 |
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閉路 |
450元/戶 |
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寬帶 |
300元/戶 |
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非民用 |
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各區(qū)縣根據(jù)實際情況，制定具體的非民用附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 |
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4 |
非住宅的設(shè)施設(shè)備 |
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各區(qū)縣參照《實施細(xì)則》第四十七條規(guī)定執(zhí)行。 |
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獎勵 補(bǔ)助 |
5 |
補(bǔ)償方式選擇 的引導(dǎo)獎勵 |
住宅 |
每戶最高不超過被征收房屋評估價值的12%，另可再給予最高不超過5平方米的被征收房屋評估價值獎勵 |
1.各區(qū)縣根據(jù)實際情況，按照本通知要求，以及統(tǒng)籌兼顧原則，制定補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎勵政策。 2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別根據(jù)評估價值計算獎勵。 |
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非住宅 |
每戶最高不超過被征收房屋評估價值的5% |
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6 |
單戶提前 簽約獎勵 |
住宅 |
500元/戶?日 |
1.提前天數(shù)自簽約之日起計算，截止簽約期限屆滿之日。 2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，由各區(qū)縣結(jié)合實際情況，制定獎勵計算辦法。 |
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非住宅 |
20元/平方米?日 |
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7 |
單戶按期搬遷獎勵 |
30000元/戶 |
各區(qū)縣可以根據(jù)實際情況，制定針對被征收住宅和被征收非住宅的單戶按期搬遷獎勵的單項標(biāo)準(zhǔn)，但兩類單項標(biāo)準(zhǔn)均不得超過30000元/戶。 |
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8 |
搬遷補(bǔ)助 |
住宅 |
2000元/戶?次 |
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且須按期搬離被征收房屋的，可以享受2次搬遷補(bǔ)助。 2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，由各區(qū)縣結(jié)合實際情況，制定搬遷補(bǔ)助計算辦法。 |
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非住宅 |
1.商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房：每戶30元/平方米?次； 2.生產(chǎn)用房：每戶40元/平方米?次。 |
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9 |
臨時安置補(bǔ)助 |
住宅 |
每戶30元/平方米·月 |
1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且征收人未提供臨時周轉(zhuǎn)房屋的，被征收人按照被征收房屋面積，享受每戶每月最高不超過30元/平方米的臨時安置補(bǔ)助； 2.各區(qū)縣可以根據(jù)實際情況，制定單戶單月的臨時安置補(bǔ)助總金額的上限標(biāo)準(zhǔn)。 |
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備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；
2.本表格中的被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策
補(bǔ)足部分面積組成；
3.本表格中的被征收房屋評估價值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住
房保障政策補(bǔ)足部分面積所對應(yīng)的評估價值；
4.區(qū)縣人民政府不得在本表格規(guī)定之外增設(shè)補(bǔ)償科目及其單項，但可以根據(jù)實際情況，調(diào)減
本表格的補(bǔ)償科目及其單項。
政策原文：
《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》政策解讀